В последнее время выбирая себе новую квартиру люди всё чаще отдают предпочтение объектам в новостройках, не особенно обращая внимание на предложения вторичного рынка недвижимости.

Так почему же дома и квартиры, в которых налажена вся инфраструктура и соседи уже давно сделали ремонты проигрывают рынок хоть и более новым и современным, но часто спорным с точки зрения, как расположения, так и соответствия обещаниям застройщика новостройкам? Именно об этом мы сегодня и поговорим.

Действительно, текущая ситуация на рынке недвижимости более-менее крупных городов России такова, что у вторичного жилья оказывается больше минусов, чем плюсов. И даже главные его преимущества – возможность заселиться и зарегистрироваться прямо на следующий день после сделки по приобретению и 100%-ная гарантия того, что застройщик не пропадет в процессе строительства не перевешивают некоторые значительные минусы.

Выбор вариантов вторичного жилья на сегодняшний день огромен и, в отличие от новостроек, довольно разнообразен. К примеру, если вы рассматриваете вариант приобретения недвижимости в Йошкар-Оле, то стоит обратить внимание на вторичное жилье от Этажей, на сайте которых представлено множество вариантов квартир и другой недвижимости: комнаты, участки и загородные дома.

Однако перед тем, как сделать выбор в пользу вторички или зацикливаться исключительно на выборе новостройки предлагаем вам ознакомиться с основными преимуществами и недостатками вторичного жилья, от которых в наибольшей степени зависит итоговый выбор большинства покупателей.

Преимущества и недостатки вторички в Йошкар-Оле

Плюсы вторичной недвижимости

  1. Большой выбор. "Вторички" на рынке любого города, безусловно, больше, и есть возможность выбора: хоть старая небольшая хрущевка, хоть 6-ти комнатные хоромы в историческом центре города. Новостройки же, по большей части, стоят в новых, ещё не облагороженных районах с незавершенной инфраструктурой.
  2. Возможность торга. Резко выросший спрос на новостройки не позволяет продавцам вторичной недвижимости поднимать цены высоко и, если квартиру нужно продать быстрее, продавец всегда готов "подвинуться" в цене.
  3. Заехал и живи. Пожалуй, это решающее преимущество для большинства покупателей "вторички". Не нужно ждать, когда уже купленный объект будет достроен, сдан в эксплуатацию, сделан ремонт и хотя бы минимальная инфраструктура на прилегающей территории. Иногда на всё вышеперечисленное может потребоваться несколько лет.

Минусы вторичной недвижимости

Отрицательных сторон у приобретения вторичной недвижимости многие из нас смогут назвать больше, чем плюсов, однако для некоторых они будут являться незначительными – всё зависит от конкретной ситуации. Расскажем о наиболее значимых минусах для большинства покупателей.

  1. Возраст жилья. Многие объекты на "вторичке" далеко не первой свежести. Безусловно, попадаются и варианты квартир, сданных несколько лет назад, однако большинство всё же 10-20 летней давности и старше. Соответствующий внешний вид здания, подъездов, прилегающих территорий и частая необходимость ремонта вплоть до прокладки новых коммуникаций отталкивают многих покупателей.
  2. Окружение. Для многих сегодня это действительно важно. Вечно играющая музыка снизу и пьющий сосед маргинального вида сверху, которому квартира досталась от родственников часто перечеркивают даже финансовую сторону вопроса. В новостройках же, чаще всего люди берут квартиру в ипотеку имеют постоянную работу, что снижает вероятность столкнуться со "странными" соседями, хотя и не исключает её.
  3. Юридическая чистота. Приобретая вторичное жилье очень важно досконально проверить объект, его собственников и всех, кто теоретически может претендовать на квартиру или её часть, чтобы избежать долгих и сложных судебных процессов в дальнейшем. С новостройками таких проблем нет.

Подводя итог можно сделать вывод, что выбор в пользу вторичной недвижимости или новостройки – это достаточно индивидуально и зависит от желаний и наиболее важных для покупателя моментов. От города к городу приоритеты также могут меняться.

К примеру, в уже упомянутой выше Йошкар-Оле есть достаточно старых и очень красивых отреставрированных зданий в центре города, многие из которых имеют архитектурную ценность. Приобретение вторичной недвижимости в таком здании может быть уникальным опытом, позволяющим вам ощутить дух прошлого и стать частью богатой истории города.

© kak2.ru