Приобретение собственной загородной недвижимости для большинства горожан – это довольно серьезное решение, ведь такие покупки не совершаются ежегодно, и чаще всего раз в десять лет тоже. Основная часть населения сталкивается с такой задачей лишь один или два раза в жизни.

Если вы не хотите заниматься строительством самостоятельно, но уже окончательно решили перебраться в частный дом, то частично или полностью готовые дома на разных этапах строительства и отделки можно найти в продаже на любой доске объявлений.

После того как вы выбрали несколько интересных вариантов и договорились о просмотрах с хозяевами помещений самое время подумать, на что в первую очередь стоит обратить внимание при встрече, особенно если вы не очень хорошо во всём этом разбираетесь. Об этом сегодня и поговорим.

Безусловно, комплексно оценить качество постройки дома, фундамента и все нюансы земельного участка под силу только профессионалу, который сталкивается с этим ежедневно. Но не стоит обращаться по бесплатным объявлениям. Такого человека лучше искать по знакомым или же обратиться в фирмы, которые профессионально занимаются строительной экспертизой.

Да, это стоит недешево, но при покупке дома стоимостью в несколько миллионов рублей экономить несколько десятков тысяч – не самая хорошая идея. Ведь по итогу вы получите экспертное заключение о реальном состоянии объекта недвижимости и смету необходимых затрат, которые вам скорее всего придется понести, чтобы довести приобретаемый дом до ума. С таким заключением есть довольно неплохой шанс снизить конечную цену в процессе торгов с продавцом.

К сожалению, есть большая вероятность, что после заключения эксперта вы решите отказаться от покупки, а проверять таким образом все приглянувшиеся варианты получится довольно затратно. Если хотите сэкономить – рекомендуем обращаться к экспертам только с финальным вариантом, который вам больше всего понравился, а поверхностно оценить несколько домов можно и самостоятельно.

Выбор подходящего варианта при покупке дома

К примеру, вы решили купить дом в Кирове, изучили подходящие варианты на сайтах по продаже загородной недвижимости и договорились о нескольких просмотрах. На что же стоит обратить внимание? Рассказываем.

  1. Осматривать дом лучше всего в конце зимы/начале весны, в то время, когда снег уже активно тает и земля очень влажная. Многие считают, что правильнее всего оценивать дом зимой, так как вы можете убедиться в качестве отопительной системы, однако под слоем снега может скрываться множество неприятных сюрпризов: потрескавшаяся кровля или фундамент, общее неудовлетворительное состояние участка, свалка на заднем дворе и т.д.
  2. Разумеется, в каждому хочется жить в новом, ещё никем не обжитом доме, и многие покупатели с негативом относятся ко всему, бывшему в употреблении. Однако в контексте недвижимости действует обратное правило – если в этом доме уже кто-то жил, то есть большая вероятность, что строилось и делалось все "под себя". Часто качество домов, построенных "на продажу" значительно уступает вариантам, которые строились для себя.
  3. Конечно, не стоит безоговорочно верить на слово продавцу и считать, что он честно расскажет вам обо всех недостатках продаваемого дома. Его главная задача – продать быстрее и, желательно, дороже. Для того чтобы узнать, как дом строился и эксплуатировался иногда полезно пообщаться с соседями, они скорее расскажут правду.
  4. Не стоит также забывать о том, что дом, в отличие от квартиры, это не только внутреннее помещение, но и прилегающая территория. Внимательно осмотрите участок, нет ли в грунте лишней влаги, не сильно ли кроны деревьев закрывают территорию от солнца, есть ли поблизости ЛЭП и насколько удобно подъезжать к участку разные времена года.
  5. В процессе осмотра все вопросы и сомнения обязательно записывайте и, желательно, фотографируйте, чтобы предметно обсудить свои опасения с экспертом.

Осмотр и покупка загородного дома

Без сомнения, большая часть выявляемых дефектов может быть устранена вами самостоятельно, однако лучше заранее хотя бы приблизительно понимать, во сколько вам обойдется довести новый дом до ума после покупки. Эта информация может стать хорошим аргументом для снижения запрашиваемой продавцом цены.

© kak2.ru