Покупка квартиры в новостройке – как правильно выбрать?

При приобретении жилья рекомендуется составлять целый список факторов, согласно которым будет выбираться квартира.

Среди таких факторов особое внимание стоит уделить следующим.

Состав семьи и ближайшие планы

Этот факт обычно мало учитывают, так как ориентируются на стоимость квартиры. И зря! То, что хорошо одному человеку даже небольшой семье будет вызывать сложности и неудобства. А поменять решение будет уже поздно. Поэтому сразу решите, для чего квартира: для семьи, для съема или на одного человека.

Расчет бюджета

Перед тем как купить квартиру в новостройке, учитывайте такие неприятные факторы, как болезни, внезапное сокращение (увольнение), внезапная покупка крупной техники и глобальный ремонт. Это поможет создать финансовую подушку безопасности, и даже накопить на несколько платежей по ипотеке.

Еще один момент: перед оформлением покупки внимательно ознакомьтесь с теми льготами и государственными программами на жилье, которые сейчас существуют. И если ваша семья (или один член семьи) подходят под указанные условия – смело пользуйтесь!

Выбор локации

Здесь сразу множество моментов, которые нельзя игнорировать. Среди них:

1. Транспортная доступность. Это и близость к общественному транспорту (если он вообще есть), и к транспортным развязкам. Также сюда стоит отнести время, которое будет затрачено до работы или иных важных объектов.
2. Планы строительства и развития транспортной, социальной инфраструктуры. В основном это сроки и что именно будет построено. Данный момент очень важен, так как пока ведется стройка, придется обходится тем, что уже функционирует.
3. Объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Важно: перед покупкой квартиры лучше сразу ориентироваться на то, что уже функционирует. На обещания застройщика лучше не обращать внимание, так как сроки могут быть существенно изменены в большую сторону.

Срок введения дома в эксплуатацию (стадии строительства)

Здесь стоит отметить важный момент: на разных стадиях строительства дома стоимость одной и той же квартиры значительно разниться. Когда дом полностью готов, то стоимость на 30% - 50% выше, чем на стадии котлована или когда дом построен на половину.

И здесь стоит учитывать время, которое именно вы можете себе позволить «отдать» на ожидания строительства. Если его нет, то стоит рассмотреть вариант уже готовой квартиры, чтобы сразу переехать. Если есть и время, и еще одно жилье, чтобы ждать – то стоит рассмотреть покупку на более ранних стадиях строительства.

Наличие отделки и дополнительные услуги

Наличие отделки, дизайнерского проекта и расстановки мебели под ключ – очень удобны, чтобы сразу въехать и не мучится. Но стоимость квартиры будет в разы выше. Без отделки – придется делать ремонт самостоятельно или нанимать людей. Но в таком случае квартира может быть немного дешевле.

Планировка

Зависит от первого пункта. Согласно ему необходимо будет просчитывать и площадь, и количество всех комнат, и даже расположение окон с балконами. Обратите внимание: иногда застройщик предлагает дизайнерский проект, но рассматривайте его сугубо с практической точки зрения, чтобы вам было в итоге удобно потом жить.

© kak2.ru